Edificis amb serveis

La promoció i construcció d’edificis amb serveis i espais comuns és una proposta que neix, els anys seixanta del segle XX, als països escandinaus i que s’estén ràpidament per Alemanya, Holanda, els EEUU i Canadà. Compta amb centenars d’exemples ben diversos, alguns en el nostre país, que van des de petits edificis en centres urbans fins a grans urbanitzacions de cases unifamiliars. És un moviment conegut com a cohousing.

El moviment cohousing ha estat definit com una forma de viure menys individual i més social, menys consumista i més creativa, menys costosa i més serena, més plena...

Es basa en uns principis tant simples com els de compartir i col·laborar, amb espais i serveis comuns pels veïns de la comunitat (bugaderia, guarderia, jocs, reunions, actes socials,...)

Volem el màxim de serveis, tenir-los a l’abast i, alhora, que ens resulti econòmic?.

La solució, sobre el paper, sembla senzilla: cal que els edificis es pensin per a facilitar la comunicació i la convivència amb els veïns i, alhora, dotant-los de tots els avenços i compartint les despeses comunes entre tots els veïns.

Per això cal que els edificis proposin espais privats i espai comuns i que escollir com i quan s’utilitzen uns o altres es converteixi en una opció individual, en una opció lliure.

Aquests edificis poden oferir espais per a serveis compartits que ajudin a millorar les prestacions o reduir les despeses: bugaderia, trasters,  climatització, sales multiusos o sala de jocs (per als infants o els no tant infants...) i tot allò que hom vulgui compartir, però també poden permetre compartir serveis (contractació de la neteja, de la cangur,....), o poden oferir espais i serveis que un particular no es pot permetre per si sol: conserge, gimnàs, home cinema, sauna/jacuzzi, ....

Davant l’allau constant de propostes de nous serveis per a la llar, l’oci o la salut, la racionalitat en la despesa també ens porta a pensar que només compartint podrem disposar de la major part d’aquests nous serveis.

Atesa l’actual estructura de la demanda, la major part d’habitatges necessiten entre 45 i 90 m2 destinats a espais d’ús privat. Treballar amb un mòdul base de 45 m2 útils, un doble mòdul de 90 m2 o un mòdul i mig de 67,5 m2 pot cobrir el 90% de la demanda. Sobretot, si introduïm moltes variants en les distribucions interiors i partim de la proposta d’uns edificis d’habitatges que disposin d’espais i serveis comuns. Uns espais comuns que podem classificar de la forma següent:

Els espais comuns generals

Són els espais que coincideixen en tots els tipus d’habitatges: base, familiar i plus.

• Aparcament de cotxes, motos, bicicletes.
• Sala general de calderes, aigua calenta i calefacció amb el suport d’energies alternatives i sistemes d’eficiència energètica.
• Sala de tractament i reutilització d’aigües pròpies i pluvials.
• Sala de bugaderia centralitzada, amb rentadores i assecadores industrials, amb zona d’estenedors exterior.
• Sala d’usos múltiples amb cuina complerta de suport (menjador comunitari, taller de cuina, saló cafè, sala de festes, sala de reunions, jocs de taula... )
• Sala home cinema.
• Sala d’armaris individuals per guardar maletes, esquis...
• Magatzem i taller comunitari ( taules i cadires...)
• Traster per servei de neteja.
• Sales especials escollides per cada comunitat.
• Espais exteriors, terrassa/patis (amb els usos escollits per cada comunitat )
• Hort comunitari.

Els espais comuns específics

Són els espais de lliure elecció que donen caràcter a cada promoció i que es poden agrupar en:

Espais comuns per cuidar-se, centre de salut:

• Sala d’activitats dirigides ( aeròbic,ioga, steps, balls de saló...)
• Sala de fitness ( musculació, cardio, estiraments.. )
• Jacuzzi, sauna, hammam, refrigedarium, caldarium....
• Vestidors homes i dones, banys.
• Cabina de massatges.
• Hidroteràpia, cromoteràpia, talassoteràpia....
• Infermeria amb primers auxilis i equip desfibril·lador.

Espais comuns per gaudir, centre lúdic i social:

• Sala biblioteca adults ( llibres particulars cedits a l’ús comunitari, Internet )
• Sala biblioteca infantil ( sala de racons, espai contacontes, sala de repàs..)
• Sala parc infantil guarderia ( joguines, ponts, gronxadors, inflables, jocs de terra....)
• Sala tallers i exposicions ( pintura, escultura, fang, macramé, fotografia...)
• Sala d’audició ( jazz, música clàssica, òpera.....)
• Sala informàtica, connexió Internet alta velocitat.
• Sala centre de treball.
• Sala ciberespai ( jocs d’ordinador, play-station.....)
• Sala de billar espanyol o americà.
• Sala de ping-pong.
• Saló per lectura.
• Bar i restaurant, amb possible servei als habitatges.

Espais comuns exteriors, descans i entreteniment:

• Piscina, jacuzzi o zona d’aigües.
• Solàrium amb butaques i hamaques.
• Barbacoa amb mobiliari de terrassa.
• Zona chill-out equipada amb hifi i moble bar.
• Sorral, ponts de fusta, gronxadors...
• Jardins, zona verda.
• Hort, horticultura, hivernacle.
• Reciclatge orgànic.

Serveis comuns

La incorporació en el projecte d’una consergeria, amb o sense habitatge pel conserge, dependrà de cada comunitat, de la mateixa manera que cada comunitat podrà organitzar-se per disposar d’altres serveis comuns, com els de neteja (per als espais comuns però també per als habitatges), de rentar, assecar i planxar la roba, de cangur per als nens, etc.