Gestió de sol i projectes

Els serveis oferts per PROJECTae s’agrupen en sis grans àrees de coordinació. La primera, dedicada a la gestió de sòl i projectes, és l’encarregada d’estudiar la viabilitat de les diferents propostes que arribin a la xarxa, ja sigui perquè algú ofereix un solar, perquè la iniciativa sorgeixi d’una entitat, organització o grup d’amics o d’algun membre de la xarxa. Un cop analitzada la viabilitat del projecte, des d’aquesta mateixa àrea s’impulsa el procés de creació de la cooperativa o comunitat de propietaris que esdevindrà l’entitat promotora del projecte.

En l’estudi de viabilitat es contemplen les diferents alternatives de sistemes de promoció i de règim de tinença (propietat, lloguer, ús).

El coordinador d’aquesta àrea és Pere Pugès i Dorca, gestor de projectes i amb una llarga experiència en el sector.

L’àrea està estructurada en dos departaments, el d’impulsió de nous projectes, del que actua com a coordinador –en aquesta primera etapa- el mateix Pere Pugès i Dorca i el de coordinació de projectes, del que actua com a coordinadora la Gemma Hellín. El servei de suport als projectes ja realitzats depèn del departament de coordinació de projectes.

A aquesta àrea hi queden adscrits els professionals i empreses l’activitat principal dels quals sigui la d’agents immobiliaris, gestors de sòl, gestors de projectes, sociòlegs, antropòlegs, economistes i la d’aquells altres professionals (arquitectes, urbanistes,...) que vulguin participar en la gestió de projectes dins l’estructura de PROJECTae.

Totes les consultes o peticions de serveis que es reben a la xarxa corresponents a aquesta àrea, provinents d’un membre registrat, d’un abonat, d’un adherit o d’un altre soci col·laborador, són trameses pel coordinador a tots els professionals i empreses adscrits a l’àrea. Les respostes rebudes són trameses a l’usuari i, en el cas de generar un encàrrec per contracte, s’obre un fitxer exclusiu amb un codi d’identificació, al que hi tenen accés les parts contractants i el coordinador.

Els serveis oferts pels professionals i empreses adscrits a aquesta àrea són els següents:

• Gestió de sòl i edificis:
  • recerca i tràmits d’adquisició de sòl i edificis construïts, per rehabilitar
  • elaboració de fitxa de característiques urbanístiques
  • obtenció de certificat de domini, càrregues i gravàmens
  • anàlisi d’altres possibles afectacions
• Estudi de viabilitat de projectes:
  • descripció del procés i etapes a seguir per a la promoció
  • definició dels paràmetres edificatoris aplicables
  • anàlisi de les alternatives tipològiques
  • anàlisi de la demanda existent
  • definició de les pautes bàsiques d’intervenció: sistema de promoció, règim de tinença, característiques pròpies del projecte, acolliment a règims de protecció, subvencions, etc.
  • elaboració de l’avantprojecte
  • elaboració d’una aproximació al pressupost final de despeses i d’ingressos
  • elaboració de l’estudi de valoració i taxació del projecte
  • estudi de les alternatives de finançament de la promoció
  • establiment de preacords de finançament amb entitat financera
• Gestió de projectes:
  • Elaboració de les pautes definitives aplicables al projecte
  • presentació de la proposta de promoció
  • definició de les pautes de publicitat sobre cada projecte
  • recopilació i classificació de les sol·licituds de participació en la promoció
  • elaboració dels llistats definitius dels socis adjudicataris de la promoció
  • signatura dels contractes provisionals d’adhesió al projecte
  • impulsió i suport per a la formació i funcionament de l’entitat promotora: proposta de nomenament del gerent, suport continuat al consell rector de la cooperativa (o a la junta de la comunitat de propietaris), elaboració d’informes mensuals als socis,...
  • creació del Nucli local de gestió del projecte
  • seguiment i coordinació de la redacció del projecte, amb la participació dels futurs usuaris
  • tramitació de les llicències i permisos administratius necessaris
  • tramitació de les assegurances obligatòries (decennal, responsabilitat civil, garantia devolució de lliuraments a compte,....
  • coordinació dels treballs necessaris per a la signatura de les escriptures de compra del sòl/edifici, declaració d’obra nova i divisió horitzontal, adjudicació de cada element, préstec hipotecari per elements,...
  • seguiment de la gestió d’obres: compliment de pressupost i terminis, informació periòdica als adjudicataris, tria de materials d’acabats,...
  • tramitació de la documentació de final d’obres: acta notarial de final d’obres, llicència d’ocupació/cèdula d’habitabilitat, tràmits amb companyies de serveis (aigua, gas, electricitat,..), procés de lliurament definitiu dels habitatges als seus destinataris,....

Per a sol·licitar qualsevol d’aquests serveis o per a formular una consulta sobre els temes tractats en aquesta àrea, només cal omplir les dades del formulari de petició de serveis de l’àrea 1.