Execució d‘obra

És l’encarregada d’executar totes les obres previstes en els projectes impulsats per PROJECTae i que també ofereix els serveis d’execució d’obres a qualsevol usuari. La seva participació comença en la fase de redacció del projecte executiu, tot i que ja intervé en la definició de les pautes d’actuació de cada projecte (fase prèvia a la redacció del projecte bàsic), i acaba amb el servei posterior al lliurament dels habitatges acabats als seus usuaris.

El coordinador d’aquesta àrea és l’arquitecte tècnic Albert Borderas i Salvat, gestor d’obres amb àmplia experiència en el sector.

L’àrea està estructurada en tres departaments: elaboració de pressupostos, seguiment i gestió d’obres i post-venda.

A aquesta àrea s’hi adscriuen els directors tècnics de les obres (arquitectes, arquitectes tècnics/aparelladors, enginyers,...), els professionals i empreses de gestió d’obres i les empreses constructores.

Totes les consultes o peticions de serveis que es reben a la xarxa corresponents a aquesta àrea, provinents d’un membre registrat, d’un abonat, d’un adherit o d’un altre soci col·laborador, són trameses pel coordinador a tots els professionals i empreses adscrits a l’àrea. Les respostes rebudes són trameses al sol·licitant i, en el cas de generar un encàrrec per contracte, s’obre un fitxer exclusiu amb un codi d’identificació, al que hi tenen accés les parts contractants i el coordinador.

Els serveis oferts pels professionals i empreses adscrits a aquesta àrea són els següents:

• Anàlisi del projecte i confecció del pressupost:
  • anàlisi del projecte: memòria, plànols, etc.
  • elaboració detallada de la memòria de qualitats del projecte (check-list)
  • amidaments detallats amb descomposició de capítols i partides
  • confecció del pressupost d’obra: OBJECTIU INICIAL
  • recepció d’ofertes i realització de comparatius (relacionats amb l’objectiu)
  • confecció del pressupost definitiu: OBJECTIU FINAL
  • realització del planning general de l’obra
  • assignació de contractes entre promotor i industrials
  • recepció de la documentació necessària per a l’elaboració dels contractes
  • signatura dels contractes per part del promotor i els industrials
• Organització general de l’obra:
  • assignació d’un cap d’obra 
  • organització i planificació del procés constructiu
  • coordinació amb l’Oficina de Control Tècnic (OCT)
  • coordinar l’exposició de materials d’acabats previstos
  • seguiment del planning general i actualització periòdica
• Seguiment i gestió d’obres:
  • coordinació de les visites d’obra, amb l’assistència de la direcció facultativa, la propietat i els industrials necessaris
  • recepció de les ordres de la direcció facultativa i transmissió als diferents equips de treball/industrials
  • informació a la direcció facultativa dels problemes que puguin sorgir durant el procés constructiu i estudi de les possibles solucions
  • coordinació dels diferents equips de treball/industrials
  • realització dels amidaments, en obra, de les diferents partides per a comprovar les factures presentades pels industrials
  • documentar els possibles desviaments pressupostaris
  • coordinar les visites d’inspecció de l’OCT i tramitació d’anotacions
  • tramitar possibles canvis de qualitats de materials a proposta de la direcció facultativa o els promotors/propietaris
• Suport administratiu a l’execució d’obra:
  • recepció de factures mensuals, amb registre d’entrada
  • verificació de preus de les factures, segons contracte
  • verificació de preus contradictoris, si tenen justificació
  • verificació de les quantitats o amidaments detallats en les factures
  • imputació de venciments, segons contracte
  • imputació a costos de les factures
  • enviament de les factures aprovades a les oficines del promotor o gestor de projectes, amb registre de sortida
  • enviament d’un informe mensual de l’evolució de les obres
• Lliurament de l’obra i servei posterior:
  • lliurament de la promoció al promotor
  • visites de seguiment i de pre-lliurament amb els clients/propietaris
  • gestió de la post-venda o post-lliurament

Per a sol·licitar qualsevol d’aquests serveis o per a formular una consulta sobre els temes tractats en aquesta àrea, només cal omplir les dades del formulari de petició de serveis de l’àrea 3.