A l'Assemblea General Extraordinària de PROJECTae celebrada el dia 5 de novembre de 2009 es va aprovar l'emissió de títols participatius per tal d'obtenir recursos per cobrir l'etapa de creació i impulsió dels primers projectes. Aquest resum executiu pretén donar una primera visió sobre la nostra empresa i els projectes que estan en marxa, amb la finalitat d'oferir uns primers arguments a les persones o empreses que estiguin interessats en adquirir títols participatius.

PROJECTae

qui som

Una societat cooperativa de serveis, integrada per professionals i empreses que exerceixen una activitat directament vinculada amb el procés immobiliari.
Som també una plataforma comercial per a posar en contacte els professionals i empreses que en són socis, entre sí o amb els possibles clients, i una xarxa impulsora de projectes immobiliaris innovadors.

objectius

La difusió d'una nova cultura d'habitatge basada en:

• la incorporació d'espais i serveis comuns en els edificis
• l'oferta de quatre tipus principals d'agrupació d'habitatges: Base, Familiar, Plus i Assistit (per més detalls veure www.projectae.cat)
• assegurar la participació de l'usuari en tot el procés de creació.
• la introducció dels principis d'eficiència i sostenibilitat en els projectes i els processos constructius.

estalvi

Combinar diversos factors, com la superfície d'espai privat adequada a les necessitats, sistema de tinença, sistema de promoció, serveis i espais comuns,... assegura obtenir un millor producte i el millor preu.
Aquesta combinació i l'eliminació dels intermediaris, permeten obtenir un habitatge amb un preu final que pot estar situat per sota del 40% del preu de mercat.

com

Tot això ho fem possible a partir de:

• La introducció de sistemes de tinença alternatius al de propietat, com per exemple sistemes de lloguer, cessió del dret de superfície, cessió d'ús,...
• La impulsió de sistemes d'autopromoció d'habitatges (en règim de comunitat de propietaris o de cooperativa) que facin revertir els beneficis de promoció en els propis usuaris/destinataris finals.

projecte

Gestionem tot el procés immobiliari per a poder crear habitatges i edificis a mida de les necessitats i preferències dels usuaris mitjançant entitats impulsores (ajuntaments, entitats financeres, cooperatives, agents privats). Aquesta gestió no treu el protagonisme del comprador, ja que és ell qui, en tot moment, decideix on (població), com (disseny, acabats i instal·lacions tant d'ús privat com comú) i a quin preu vol viure.

Situació actual

projectes en marxa

Des de la creació de Projectae al desembre de 2008, hem madurat i definit el nostre projecte, i ho estem exposant a diferents entitats impulsores. Ara estem en la fase de tancament dels primers convenis de col·laboració amb diversos ajuntaments, caixes d'estalvis, cooperatives i agents privats (propietaris de sòl, petits grups que volen impulsar un projecte propi, etc.).
Els projectes sobre els que estem treballant i ja estan en fase de negociació de conveni de col·laboració tenen les característiques segûents:

• Cooperativa d'habitatges del Prat de Llobregat: 50/80 habitatges (fase 1)
• Cooperativa d'habitatges del Prat de Llobregat: 500 habitatges (fase 2)
• Conveni marc amb una caixa d'estalvis

En una fase de negociació prèvia al conveni de col·laboració hi ha els projectes segûents:

• Cooperativa d'habitatges de Sant Boi de Llobregat: 220 habitatges
• Habitatges plus a Sant Boi: 36 habitatges
• Habitatges plus a Igualada: 35 habitatges

Els interessats en l'adquisició de títols participatius tindran sempre a la seva disposició una informació precisa i concreta dels projectes en marxa.

Característiques de l'emissió

Aquesta emissió de títols participatius està pensada per a cobrir les necessitats financeres de l'etapa de creació i impulsió dels primers projectes, etapa que culmina amb la constitució de les cooperatives o comunitats de propietaris promotores de cada projecte.

• Dates d'adquisició: Del 6 de novembre de 2009 fins el 30 de març de 2010.
• Valor de l'emissió: Són 200.000 euros en total, en forma de 200 títols participatius de 1.000 euros cadascú.
• Termini: 24 mesos.
• Rendibilitat:
• Un interès fix del 5%, i addicionalment,
• una remuneració sobre resultats que s'estableix en un 20% del resultat cooperatiu de l'exercici 2011.
• El pagament d'aquests s'efectuarà el 30 de març de 2012.

De forma explicativa adjuntem els rendiments sobre una participació (1.000€) segons diferents supòsits (pessimista, possible, previst i optimista ) de resultats:

(1) Resultats abans d'aplicar fons de reserva i fons educatiu i, per tant, abans d'impostos. Amb un interès fix del 5%, més un variable d'un 20% respecte els resultats cooperatius.

L'aportació de capital és renovable bianualment i, per tant, comporta el segûent:

• Liquiditat: El comprador té l'opció d'obtenir la devolució dels títols al final de la primera etapa de dos anys amb tots els beneficis, o bé abans, però sense els beneficis, a partir de l'opció de recompra dels títols per part de Projectae s.c.c.l.
• Seguretat: El patrimoni i els contractes de Projectae s.c.c.l. operen com a garantia d'aquesta operació.
• Rendibilitat: Si bé, en els rendiments, hi ha un límit que no pot ser inferior al 5%, no existeix un límit superior perquè el volum de beneficis no té un sostre predeterminat.

La compra de títols participatius dóna dret a la participació, amb veu però sense vot, en els òrgans decisoris de Projectae s.c.c.l. Aquesta transparència és una garantia addicional d'aquesta operació.

Consultes

[Persona de contacte] Pere Pugès
[Per correu electrònic o per web] titolsparticipatius@projectae.cat , www.projectae.cat
[Per telèfon] 93.218.66.57
[Correu postal] PROJECTAE SCCL, Passeig de Gràcia 122-124 3r 1a. 08008- Barcelona